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房价增幅下降,900多万房产该如何重新规划?

Sally2018-06-01

随着国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,目前国内很大一批高净值个人和家庭减少了房产投资比例,增持了私募股权,海外投资等。

石先生是上海一家房地产公司市场经理,由于很早就进入房产行业工作,为此通过自己的多年努力以及对房产市场的敏锐嗅觉,35岁他已买了2套房,相比买时的房价翻了好几倍,目前2套房市值900万左右。石先生年收入30万元左右,家庭生活较为不错。


当前,我国整体房价增幅下降了,石先生担忧房价还会降,加上二套房再购新房投资的受限较多,房产投资的资金量需要的也较多,为此石先生决定先保留现有的2套住房,额外拿出一些钱做其他类的投资。除了房产投资,石先生在股市还投资了50万元,但目前亏损中,所以他想把这部分钱退出做其他一些投资。

【理财分析】

通过完整的财富体检分析,嘉丰瑞德资深理财师高子惠分析,石先生属于风险中等型的投资者,房产投资增幅确实不会再像以前那样迅猛,甚至一些三四线城市房价会一夜回到解放前,北上广等一线城市房产投资还稍好些,2套房产目前可暂时保留。

另外作为房地产公司市场经理,虽说目前收入较为可观,但是近两年,房产公司已过了高成长期,未来成长趋缓,经营风险有较大的不确定性,建议石先生未来需要做一些跳槽准备,以及在财富增值方面坚持多元化投资,逐步使其财富增值。

【理财建议】

根据石先生的风险承受能力,以及收入和资产投资情况,嘉丰瑞德资深理财师高子惠给予了他以下资产配置建议:

1、股票投资比例降低

石先生在股市投资了50万元,先前一直在赚钱,但目前处在持续亏损中,建议降低股市投资比例,并选择一些较为稳妥的股市投资方式,比如股票基金、指数基金等,间接持股进行投资,这要比个人直接炒股的风险小的多。

2、增持固收类投资品

房产、股市基本是高风险的投资,建议低风险的稳健型产品也增持一些,银行大额存单,非银行固收类产品等,这比资金存银行的收益要高的多,甚至可以考虑把稳健型投资,作为家庭财富增值的主力之选。


3、其他类的投资品

石先生目前已拥有近千万的资产,而在未来,房价可能会一降再降,甚至还要向国家缴纳房地产存量税,因此可以适时地将房地产转为现金资产,再选择其他投资品进行投资。

如果石先生未来转变投资,嘉丰瑞德资深理财师高子惠建议可以选择私募股权投资,目前已超九成的高净值人士新增了私募股权投资。而私募股权火热的背后,与政府的支持紧密相关,推出“万众创新,大众创业”经济振兴发展战略;提出“提高直接融资,特别是股权融资比重”、支持“优质创新型企业上市融资”的工作目标;十九大上又提出了建设多层次资本市场、支持实体经济、提高发展质量的金融工作,“未来十年,无股权不富”这样的投资理念也深入人心。

十年前错过买房,今天别错过买私募股权。那么有哪些好的股权投资方向呢?推荐引领未来的战略性技术的人工智能、引领大健康产业的高端医药以及教育行业等,可帮助石先生实现财富快速增值。

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